欧文,奥兰治县,加州财产检查

我们的检查遵守加州房地产检查协会(CREIA),我们的高级检查员是CREIA的州主任。

CREIA执业标准

我们的检查遵守加州房地产检查协会(CREIA),我们的高级检查员是CREIA的州主任。

加州房地产检验协会

住宅标准-四个或少于四个单位

最初于1983年9月13日采用
1996年11月1日修订
1999年4月15日修订
2003年7月12日修订
2006年4月15日修订- 2006年7月1日生效
2012年8月1日修订

一、定义与范围

定义和范围本实务标准为房地产检查提供了指南,并定义了与这些检查有关的某些术语。这些标准中斜体字的定义在第四部分术语表中。

A.房地产检查是对建筑物的系统和组成部分进行的调查和基本操作,这些系统和组成部分可以无障碍地到达、进入或查看,没有移动障碍物,或要求采取可能导致财产损坏或检查员人身伤害的任何行动。检查的目的是向客户提供有关建筑物的一般情况的信息。不应考虑化妆品和美学条件。

B.房地产检查报告提供书面文件,说明在被检查建筑物的系统和部件中发现的材料缺陷,检查员认为这些缺陷是安全隐患、功能不正常或似乎已接近使用寿命。报告可包括检查专员提出的纠正或进一步评价的建议。

按照本实施标准进行的检查在技术上不是详尽的,应适用于主要建筑及其相关的主要停车结构。

2标准的做法

房地产检查包括第1节至第9节中列出的易于访问的系统和部件或多个具有代表性的相似部件,但受第三部分的限制、例外和排除。

1.地基、地下室及地下区域

A.检查项目:

基础系统
楼板骨架系统
铺设通风
基础锚定和削弱墙的支撑
土壤木材分离
绝缘

B.检查员不需要:

确定基础螺栓/支撑构件或加固系统的尺寸、间距、位置或充分性
确定绝缘材料的成分或能量等级。

2.外

A.检查项目:

直接与建筑物相邻的地面坡度
门和窗户
附加甲板、门廊、天井、阳台、楼梯及其围栏、扶手和护栏。
墙覆层和装饰
与建筑物相邻的部分人行道和车道

B.检查员不需要:

检查门或窗纱、百叶窗、遮阳篷或防盗栏。
检查栅栏或大门,或操作自动门或开门器或其安全装置。
用梯子检查系统或部件。

3.屋面覆盖层

A.检查项目:

覆盖
排水
闪烁的
渗透
天窗

B.检查员不需要:

如果检查员认为有损坏的风险或对检查员有危险,在屋顶表面行走。
保证或证明屋顶系统、覆盖物或部件没有渗漏。

4.阁楼区域和屋顶框架

A.检查项目:

框架
通风
绝缘

B.检查员不需要:

检查机械阁楼通风系统或部件。
确定绝缘材料的成分或能量等级。

5.管道

A.检查项目:

供水管道
排放,废物和排气管道
水龙头及设施
燃气管道
热水器
功能流和功能引流

B.检查员不需要:

将任何夹具注满水,检查溢流排水管或排水管停止装置,或评估回流装置、废物喷射器、污水泵或排水管清洗装置。
检查或评估水温平衡装置,温度波动,获取热水的时间,水循环,或太阳能加热系统或部件。
检查漩涡浴、蒸汽淋浴或桑拿系统或部件。
检查油箱或确定燃气系统是否无泄漏。
检查水井或水处理系统。

6.电

A.检查项目:

服务设备
电子板
电路布线
开关、插座、插座和照明装置

B.检查员不需要:

操作断路器或断路器。
移除盖板。
检查除冰系统或部件。
检查私人或紧急电力供应系统或部件。

7.加热和冷却

A.检查项目:

加热设备
中央制冷设备
能源来源和联系
燃烧空气和排气系统
冷凝水排水
空调空气分配系统

B.检查员不需要:

检查热交换器或电热元件。
检查非中央空调装置或蒸发冷却器。
检查辐射、太阳能、循环或地热系统或部件。
确定任何空气分配系统的体积,均匀性,温度,气流,平衡或泄漏。
检查电子空气过滤或湿度控制系统或部件。

8.壁炉和烟囱

A.检查项目:

烟囱外
火花避雷器
燃烧室
阻尼器
炉扩展

B.检查员不需要:

检查烟囱内部。
检查壁炉镶件、密封件或垫圈。
操作任何壁炉或确定壁炉是否可以安全使用。

9.建筑内部

A.检查项目:

墙壁、天花板和地板
门和窗户
楼梯、扶手和护栏
永久安装的橱柜
永久安装的灶台、机械排气孔、烤箱、洗碗机和食物垃圾处理机
没有烟雾和一氧化碳报警器
车辆门和开门器

B.检查员不需要:

检查窗户、门或地板覆盖物。
确定建筑物是否安全,防止非法进入。
操作,测试或确定烟雾或一氧化碳报警器的类型或测试车辆车门安全装置。
用梯子检查系统或部件。

3限制,例外和排除

a .以下内容不包括在房地产检查范围内:

由于检查员无法控制的情况或客户同意或指定的情况而导致难以接近、无法永久安装或未进行检查的建筑物系统或部件或其部分不进行检查。
网站改进或设施,包括但不限于;附属建筑、围栏、花盆、景观美化、灌溉、游泳池、温泉、池塘、瀑布、喷泉或其组件或配件。
器具超出其基本功能的辅助特性。
在地下、水下或检查员必须接触到水的系统或部件,或其部分。
《加州民法典》第1351条及之后规定的公共区域。,以及位于公共区域的任何住宅单元系统或组件。
确定是否符合制造商的安装指南或规范、建筑规范、无障碍标准、节约或能源标准、法规、条例、契约或其他限制。
确定任何建筑物、系统或部件的充分性、效率、适宜性、质量、年龄或剩余寿命,或购买的适销性或明智性。
结构、建筑、地质、环境、水文、土地测量或与土壤有关的检查。
建筑物、建筑群、毗邻物业或邻近地区的任何系统或部件的声学或其他滋扰特征。
与动物、昆虫或其他有机体(包括真菌和霉菌)以及任何危险、非法或受控物质有关的情况,或由此产生的损害或健康风险。雷竞技提现最快的方法
与事件或自然条件相关的风险包括但不限于;地质、地震、野火和洪水。
水测试任何建筑,系统,或组件或确定泄漏淋浴盘,游泳池,水疗中心,或任何水体
确定多窗格玻璃密封密封的完整性。
区别于最初的构造或随后的添加或修改的。
审查来自任何第三方的信息,包括但不限于;产品缺陷、召回或类似通知。
详细说明修理/更换程序或估算所需费用。
通信,计算机,安全,或低压系统和远程,定时器,传感器,或类似的控制系统或组件。
灭火和灭火系统和部件或确定材料或组件的耐火性能。
电梯、电梯和升降机。
点亮指示灯或激活或操作任何已关闭、操作不安全或不响应正常用户控制的系统、组件或设备。
操作关闭阀或关闭任何系统或部件。
拆卸任何系统、结构或组件或拆卸除为业主提供的维修之外的访问面板。

B.检查员可酌情决定:

检查任何建筑、系统、部件、器具或改进,不包括或不包括在本标准中。任何此类检查应符合本标准的所有其他规定。
在书面报告中包括照片,或拍摄照片供检查员参考,但不包括在书面报告中。照片不能代替书面文件。

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